Образец документа оценка возможности заключения договора аренды государственного имущества

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В соответствии с требованиями ч. Учитывая это, при заключении договоров аренды госимущества стороны руководствуются приказом Фонда госимущества от Указанные формы договоров бюджетные учреждения, которые имеют дело с арендными операциями, применяют уже не один год и хорошо с ними знакомы. Что касается договоров аренды коммунального имущества, то в этом вопросе бюджетные учреждения руководствуются решениями о предоставлении коммунального имущества в аренду, утвержденными органами местного самоуправления. Но время не стоит на месте, и нормативно-правовые акты, регулирующие арендные отношения, тоже постоянно изменяются и обновляются.

Заказать звонок. Аренда государственного и муниципального имущества.

Договор аренды государственного и муниципального имущества имеет ряд особенностей. В частности, такой договор заключают по особой процедуре и при его заключении действуют определенные ограничения.

Аренда государственного и муниципального имущества

Договор аренды государственного и муниципального имущества имеет ряд особенностей. В частности, такой договор заключают по особой процедуре и при его заключении действуют определенные ограничения. Договор может быть заключен следующими способами ст. С 1 марта года изменился порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности, поскольку вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ Федеральный закон от 23 июня г.

Торги в т. Основное различие состоит в том, что на аукционе состязание между участниками торгов проводится только по условию о цене. А на конкурсе состязание между участниками проводится по совокупности условий в числе которых может быть и условие о цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов п. Извещение должно содержать сведения:. Это следует из пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ.

Участником торгов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, местонахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо в т. В частности, заявитель не допускается к участию в конкурсе аукционе , если:.

Полный перечень случаев, когда заявитель не допускается к участию в торгах, предусмотрен пунктом 24 Правил. Заявитель несет ответственность за достоверность информации, содержащейся в представленных на торги документах.

Если конкурсная или аукционная комиссия установит факт недостоверности сведений в таких документах, она обязана отстранить заявителя от участия в конкурсе или аукционе на любом этапе их проведения п. Организатор торгов не вправе устанавливать иные требования к участникам торгов, чем те, которые предусмотрены законом. В частности, организатор торгов не вправе требовать от заявителя документы и сведения, не предусмотренные Правилами.

Не может он потребовать от заявителя и представить оригиналы документов в тех случаях, когда Правила предусматривают представление их копий п. Отказ в допуске к участию в торгах по основаниям, которые не предусмотрены в пункте 24 Правил, не допускается. Аукционная комиссия приняла решение о заключении с этой организацией договора аренды. По мнению суда, дополнительное требование к участнику аукциона наличие заключенных агентских договоров на продажу билетов противоречит пункту 25 Правил.

Он устанавливает, что отказ в допуске к участию в конкурсе или аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 24 Правил, не допускается.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа истцу в допуске к участию в аукционе. Совет : н еобходимо тщательно проверить требования, содержащиеся в конкурсной документации документации об аукционе.

Организатор торгов имеет право установить для участников торгов обязанность по внесению задатка, о чем он указывает в извещении о проведении торгов п. По окончании конкурса или аукциона победитель торгов и их организатор подписывают протокол о результатах торгов, если иное не установлено законом п.

Этот протокол о результатах торгов имеет силу договора. Закон предусматривает последствия уклонения сторон от подписания такого протокола. Так, уклоняющееся лицо обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, то победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющегося организатора торгов заключить договор.

Кроме того, победитель торгов может потребовать и возмещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора абз. При проведении торгов на право аренды государственного и муниципального имущества задаток возвращается не только победителю торгов, но и участникам.

В частности, он возвращается участнику, заявке которого присвоен второй номер, участникам, которые отозвали свою заявку. Задаток возвращается и заявителю, не допущенному к участию в конкурсе или аукционе. Если торги не состоялись, задаток тоже подлежит возврату п. Условия договора, который был заключен по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, стороны могут изменить.

Но это возможно только при условии, что изменения не повлияют на условия договора, которые имеют существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом п. Если же аукцион конкурс признан несостоявшимся по основаниям, которые не указаны в пунктах и Правил, организатор вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса. При этом организатор вправе изменить условия аукциона либо конкурса п.

Прежняя редакция Правил не допускала заключения договора в указанных случаях. Ранее организатор мог объявить о проведении нового конкурса или аукциона.

Договор аренды государственного и муниципального имущества может быть заключен без проведения торгов, в частности, в случаях предоставления имущества следующим лицам ч. Кроме того, имущество может быть без торгов передано в аренду любым лицам, если оно:. Нужно иметь в виду, что порядок заключения договоров аренды без проведения торгов, установленный в части 1 статьи Это следует из части 2 статьи Поэтому в таких случаях применяются специальные нормы.

Так, если объектом договора аренды выступает земельный участок, то применяется специальный порядок заключения договора аренды земельного участка на торгах ст. Порядок заключения договоров аренды лесного участка регулируется:. Вопрос: стороны заключили на аукционе договор аренды лесного участка, который находится в государственной собственности. Можно ли без проведения торгов изменить условия такого договора аренды?

Однако до принятия указанного постановления судебная практика была неоднородной. Дело в том, что некоторые арбитражные суды допускали изменение условий договора аренды на основании дополнительного соглашения без проведения аукциона. Согласно одной из этих позиций при заключении договора аренды лесного участка по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения или по требованию одной из его сторон невозможно. В этом правиле есть только одно исключение: если мероприятия по ликвидации чрезвычайной ситуации, которая возникла вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекли за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды исходили при его заключении, то договор можно изменить или расторгнуть ч.

Иными словами, по общему правилу изменить условия договора аренды лесного участка, который был заключен на аукционе, в том числе условия о размере арендной платы, по соглашению сторон нельзя. Другая позиция принимает во внимание то, что использование арендуемого лесного участка возможно только при наличии проекта освоения лесов с положительным заключением уполномоченного органа ч. Проект освоения лесов должен содержать сведения о разрешенных видах и проектируемых объемах использования лесов.

А эти объемы вполне могут отличаться от объема, который указан в заключенном по результатам торгов договоре аренды. Причем такое различие объема использования лесов может быть как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

В связи с этим изменяются и условия договора аренды. По условиям договора арендатор принял во временное пользование для заготовки древесины лесной участок, находящийся в государственной собственности. Договор зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с договором размер арендной платы изменяется в следующих случаях:. Согласно этому соглашению стороны изменили размер арендной платы. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований прокурора.

Однако кассационный суд признал дополнительное соглашение к договору аренды недействительной сделкой. В обоснование своего решения он указал следующее. Если предметом аукциона являлась арендная плата, то по результатам проведения аукциона заключается договор аренды лесного участка.

В договоре аренды размер арендной платы определяется по цене, которую предложил победитель. Обратное приведет к нарушению прав иных участников аукциона, которые предлагали меньшую сумму, чем победитель. А сделка, которая не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения п.

Возможность изменения условий договора аренды, заключенного на аукционе, ограничена случаем, который предусматривает часть 7 статьи Таким образом, невозможно применение норм гражданского законодательства в части условий и оснований изменения такого договора по требованию одной из сторон или на основании соглашения сторон договора.

Изменить условия договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств ст. Для этого нужно проводить аукцион. Вопрос: организация или предприниматель арендует государственное или муниципальное имущество. Срок аренды подходит к завершению. При каких условиях арендатор может заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов? Это возможно при соблюдении одного из следующих условий:. Во-первых, с года действует правило, по которому заключить договор на новый срок без торгов может любой арендатор, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды и если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законом ч.

Тем самым арендатор реализует преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При этом закон устанавливает два требования, которые стороны должны соблюдать при заключении нового договора ч. Во-вторых, по общему правилу договор может продолжить свое действие в результате его возобновления.

Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п.

Вопрос: что нужно сделать, чтобы заключить договор аренды государственного и муниципального имущества на новый срок без проведения торгов, воспользовавшись преимущественным правом? Во-первых, арендатору необходимо письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды. Если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора п.

Преимущественное право на заключение договора аренды имеет не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора. Такой арендатор также должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор аренды.

Поскольку положения, которые предусматривают обязательность проведения торгов, не лишают арендатора его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, то арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору. Во-вторых, в договоре стороны должны согласовать условия:. Такие правила о направлении уведомления и согласовании условий договора предусмотрены пунктом 4.

Если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут разногласия относительно этих условий, то для разрешения спора любая из сторон может обратиться в суд ст. Суд определяет размер арендной платы на основании оценки. Такое разъяснение содержит пункт 4. Однако разногласия, которые возникли при заключении договора аренды и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, уже не могут быть урегулированы в судебном порядке.

Это правило следует из пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ. Такое ограничение введено с 1 июня года. Это очень важное правило в регулировании порядка аренды государственного и муниципального имущества.

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 закона о защите конкуренции

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Управление имущественных отношений Алтайского края. Барнаул, ул. Чкалова, Узнать задолженность Узнать статус заявки Кадастровая оценка Задать вопрос Бесплатное предоставление земельных участков Госуслуги Алтайкрайимущества. Аренда Приватизация Учет краевого имущества Взаимодействие с государственными и муниципальными органами Корпоративное управление Продажа имущества предприятий и учреждений Карта сайта.

Типовой договор аренды: изучаем новую форму

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 162 Заключение договора. Понятие предварительного договора

Какие особенности имеет аренда государственного и муниципального имущества

.

.

.

Оформление договора аренды: советы юриста

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Ванда

    2. Штраф только по решению суда .

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных